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株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都千代田区 代表取締役社長：野口 孝広）は、 このたび「『住宅購入・建築検討者』調査」を行いました。この調査は、住宅の購入・建築を検討してい る人を対象に、検討にあたっての予算や頭金の状況、検討する物件の種別、検討にあたって重視する条件 などを把握することを目的に、2012年度より実施しております。 このたび、2013年度調査の結果を取りまとめましたので、概要をご報告致します。
購入・建築予算上限は平均3803.2万円。昨年より40.4万円アップした ・エリア別では首都圏が4178.5万円でトップだった。 ・検討住宅タイプ別では新築分譲マンション検討者が4167.2万円でトップだった。
昨年の予算とのアップ額を地域別に見ると、札幌市（308.2万円）、関西（230.3万円）、福岡市 （227.8万円）の順に高かった。首都圏は▲89.8万円と、昨年よりも予算が減額した。
検討住宅タイプ別の予算を見ると、新築分譲マンション検討者が4167.2万円、注文住宅検討者が 4065.4万円、新築分譲一戸建て検討者が3977.3万円だった。
頭金は平均1403.1万円。昨年より51.1万円アップした ・「援助してもらえると思う」と答えた人の平均額は1516.4万円で「援助してもらえないと思 う」と答えた人の頭金平均額1323.1万円より193.3万円高かった。
頭金額を年代別に見ると、50代・60代が2199.6万円でトップ。以降、年代の高い順に頭金額も高い 結果となった。最も低い20代は839.1万円だった。
検討理由は「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」が1位 ・住み替えを検討している理由は「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」が31.6％ で1位。次いで「もっと住宅の仕様が良い家に住みたかったから」（24.7％）、「持ち家のほ うが自由に使えて気兼ねがないから」（20.0％）であった。
検討住宅タイプ別に見ると、中古マンション検討者と新築分譲マンション検討者で「老後の安心のた め、住まいを持ちたいと思ったから」（中古マンション検討者は全体より＋9.1ポイント、新築分譲マンション検討者は全体より＋5.0ポイント）が理由の上位3位以内に挙がるなどの差が見られた。
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本編では、以下のトピックスについて説明しています- 検討している住宅タイプは「注文住宅」が51.6％だった ・検討している住宅タイプは「注文住宅」が51.6％、「新築分譲マンションの購入」が38.9％、 「新築分譲一戸建ての購入」が28.6％であった。
- 住み替えで重視する条件は「価格」「耐震性能」「日当たり」の順 ・エリア別に見ると、東海では「耐震性能」が81.9％で、全体より7.1ポイント高かった。
- 「親や親族から援助してもらえると思う」と答えた人は41.4％ ・「援助してもらえると思う」回答者は、昨年より4.8ポイント上昇した。 ・援助してほしい金額は836.8万円で、昨年より5.3万円ダウンした。
- 仕様や設備の希望としては「住宅が地震に強い」が68.7％でトップだった ・仕様や設備への希望は、全体的に昨年よりも低い傾向であった。
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株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都千代田区、代表取締役 葛原孝司）は、住宅購入検討者を対象に調査を実施いたしました。2012年の調査結果より、リノベーションに関する結果を一部抜粋してご報告申し上げます。
「リノベーション」認知度について
「リノベーション」という言葉自体は、89.7%が認知。内容理解までできている人は、51.8%。2007年と比較すると、認知している人は69.8%から89.7%と、19.9ポイントアップ。内容理解までできている人は36.2%から51.8%と、15.6ポイントアップした。
「リノベーションに関心がある」人は31.5%。2007年と比較すると12.7ポイントアップであった。
「中古住宅＋リノベーション」の魅力度
「リノベーションは魅力的※1」と回答した人は70.8%。「魅力的だとは思わない※2」と回答した人は11.9%であった。
※1 回答のうち「たいへん魅力的だと思う」「まあ魅力的だと思う」の合算
※2 回答のうち「まったく魅力的だと思わない」「あまり魅力的だと思わない」の合算
「中古住宅＋リノベーション」のメリット
「中古住宅＋リノベーション」のメリットについては、1位「規格化・パターン 化された新築分譲住宅と違って、自由設計で住空間に自分らしさを表現できる」 72.9%、2位「中古住宅を買うので、事前に日当たりや周辺環境や近隣住民につい て確認することができる」72.0%、3位「ほとんどの場合、新築住宅を購入するよ りもローコストに仕上げられる」71.9%であった。
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本編では、以下のトピックスについて説明しています- 「中古住宅＋リノベーション」のメリット （「魅力的計」年代別、エリア別）
- 「中古住宅＋リノベーション」の検討意向
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担当:矢部 智仁 住まい研究所研究レポート
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『住宅長寿命化大作戦：リクルート住宅総研の２００年住宅論』は、消費者の視点で住宅の長寿命化の実現を検討した調査レポートです。既存住宅の流通を考えると、住んでいる人が自らの住宅に手を入れ、魅力的なものであり続ければ、きっと売るときも、ほしいと思ってくれる人が現れるのではないでしょうか。だれしも、新築住宅を買うときは、一生の買い物と思い、細かいところまでこだわりますが、存外、住み始めてしまうと、手入れがそこまでできているとは言いづらいものです。
ともすると、住宅自体の性能というハード面に議論が集中しがちな、住宅の長寿命化の議論ですが、
「愛着」というソフト面の、住まいを大事にする気持ちに着目してみよう、というのが本調査レポートの出発点でした。住宅の長寿命化については、建物の維持や改修に関わる問題、既存住宅流通市場の問題、関連して住宅金融の問題、住宅に関わる現行法律の問題などの幅広い問題がシステマティックに組み合わさっています。この問題を解くために、英国ロンドンをベンチマークとしつつ、サーベイ、フォーカス・グループによる調査から、住宅の寿命についての両国の意識比較を行い、「消費者の視点」からの答え探しを試みました。そして、制度比較、経済学的意義、社会システム、都市・建築理論などの視点から論考しています。結果、ロンドンにおける長寿命住宅への「愛着」や、単に建物だけでなく、街と共生して魅力を高めている周辺環境の重要性を浮き彫りにすることができました。
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第2章 リクルート住宅総研オリジナル調査 解説編
2-1：アメニティ -英国住宅政策の思想-
2-2：消費者アンケート調査結果解説終章 まとめと提言
リクルート住宅総研オリジナル調査
調査データ1
【DATA編】
持ち家層の住意識 日英比較調査 ①
持ち家層の住意識 日英比較調査 ②
持ち家層の住意識 日英比較調査 ③
調査データ2
【DATA編】：
住宅購入検討者調査 ①
住宅購入検討者調査 ② -
『既存住宅再考：既存住宅流通活性化プロジェクト』は、今では当たり前になった「リノベーション」という手法が、既存住宅の流通活性化に大きなポテンシャルがあることを提言した、記念碑的な調査レポートです。
本調査レポートが刊行された当時も、既存住宅流通は官における重要テーマとして、とりわけ住宅購入検討者と売り手の情報の非対称性の課題が強く議論されていました。しかし、我々の視点は少し違います。ありていにいえば、情報の非対称性とは、情報が伝わりさえすれば買い手は欲しいはずだ、ということが前提になっており、その上で情報が不足しているということが問題だ、ということです。しかし、既存住宅は、十分に欲しいと思ってもらえるだけ、魅力的なものになっているのでしょうか。住まいの経年変化は、趣を生まず、単にみすぼらしい、と思われているだけなのではないでしょうか。そのような問題意識から、
住まいそのものの価値に手を入れるリノベーションに着目し、「既存住宅の流通」と「リノベーション」がセットで語られることを企図しました。そのため、本調査レポートは、既存住宅の流通市場について、不動産関係者のみならずリフォームや建築・設計、あるいはインテリア業界、金融業界等の方々の目に留まることを意図しています。その上で、市場の現状理解、既存住宅市場に関する日米比較、既存住宅市場が当たり前になった後で重要になるであろう「近隣地域の質の高さ」や「住環境のよさ」とは何かということが準備条件であること、東京圏とカリフォルニア州での既存住宅への意識の違いについて、事業者の先進事例や広く世界に目を向けたサーベイを交え、調査しています。
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第2部 既存住宅市場に関する日米比較
1：米国の既存住宅流通事情
2：［考察］住み継がれる家の要素第3部 既存住宅市場の活性化にむけての条件
第4部 住宅総研オリジナル消費者調査の結果
【解説編】
【調査データ編】
1-①：消費者の住意識の日米比較 「持ち家層の住意識日米比較調査」より
1-①：消費者の住意識の日米比較 「持ち家層の住意識日米比較調査」より
2：新築/既存住宅の市場比較 「マイホーム購入者調査」より
3-①：既存住宅の購入促進要因/阻害要因 「住宅購入者調査」より
3-②：既存住宅の購入促進要因/阻害要因 「住宅購入者調査」より
4-①：リノベーションの受容性 「住宅購入検討者調査」より
4-②：リノベーションの受容性 「住宅購入検討者調査」より
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『団塊世代の今後のライフスタイルと住まいに関する調査』は、団塊の世代がまさに定年を迎える上でどのような住まいの選択をしていくかを占ったレポートです。
「団塊」とはそもそも、単に多くのまとまりがある、というだけではなく『密度が高くて周囲と異なる特質を持つ』という、多様性を意味することばでした。その団塊世代が歴史、統計的にどのような世代であったかを振り返り、その市場規模、住宅形態別のニーズを明らかにする中で、旧来の隠遁だけではない団塊のセカンドライフ像が多様性の中に見えてきます。
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