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変わり続ける未来を捉えます。2024のトレンドワードは…
健康でエコな新しい住まい水準へ
詳しく見るここ数年で、。家電や車のように、住宅の性能について関心を持つ人が増えています。
この住宅性能の中でも、大きく関心が高まっているのが「断熱性能」。 脱炭素社会の実現や、光熱費の削減など、これまでも注目されていましたが、など「断熱」の選択肢が広がっています。また、学校や公共施設では断熱ワークショップ等も行われ、身近な存在にもなりつつあります。
断熱のを示す研究結果も明らかになり、健康意識の高まりとともに、「断熱」を重要視し、取り入れる動きが今、加速しています。このような兆しを踏まえ、2024年のトレンドワードをと名付けました。
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2024のトレンドワードは…
健康でエコな新しい住まい水準へ
ここ数年で、。家電や車のように、住宅の性能について関心を持つ人が増えています。
この住宅性能の中でも、大きく関心が高まっているのが「断熱性能」。 脱炭素社会の実現や、光熱費の削減など、これまでも注目されていましたが、など「断熱」の選択肢が広がっています。また、学校や公共施設では断熱ワークショップ等も行われ、身近な存在にもなりつつあります。
断熱のを示す研究結果も明らかになり、健康意識の高まりとともに、「断熱」を重要視し、取り入れる動きが今、加速しています。このような兆しを踏まえ、2024年のトレンドワードをと名付けました。
近年増加中！？「断熱性･気密性」は2番目の重視条件に
全国の注文住宅の建築者に、建築する際に重視した条件を聞いたところ、「断熱性・気密性に優れていること」が、「耐震性に優れていること」に次いで2位となり、毎年数値を伸ばしています。
SUUMOのサイトでも「ZEH」「省エネ」といった文言を含む問い合わせが、平均的な問い合わせ数よりも「新築マンション」で1.6倍、「新築一戸建て」で1.5倍、「賃貸」で1.8倍高い数値に。「ZEH」「省エネ」といった文言を含む物件掲載数が増加する傾向が見られ、関心の高さがうかがえます。
出典：リクルート「2023年注文住宅動向・トレンド調査」より2023年の上位2位までと住宅性能に関する項目を抜粋 電気代や快適な居住空間だけでなく「健康」にも注目
WHO（世界保健機関）は、2018年11月、健康被害から居住者を守るための室温として、全世代に冬季で18℃以上を強く勧告した。慶應義塾大学名誉教授の伊香賀 俊治先生らの調査によると、住宅の断熱改修前後や室温の差で健康数値を比較すると高齢者だけでなく子供や女性にとっての室温が重要であることが判明している。
※1 実測調査（参加した646世帯の子供1,041人のうち、居間床上1m室温19.7℃以上（暖かさ得点高群の室温平均値）の285世帯、414人の子供を対象とした。
※2 この実測群における有効サンプル（女性）における知覚温冷感と各室室温平均値の対応は、温暖群：居間室温19.9℃、居間床近傍室温17.8℃、脱衣所室温17.1℃に対し、寒冷群：居間室温19.6℃、居間床近傍室温16.0℃、脱衣所室温15.4℃であった出典：慶應義塾大学理工学部 伊香賀 俊治研究室調査より
スーパー高断熱や部分断熱、技術の進歩も追い風に
近年は、住宅の工法や建材、設備の進化によって、より高い断熱性能が期待できるようになったことも追い風になっている。例えば、HEMS3.0（使用料の見える化や遠隔操作に加え、自動制御によってエネルギー消費の最適化が可能な管理システム）を活用することで極めて高い“スーパー高断熱仕様”を実現することができたり、使用時間の長い部屋だけを断熱改修する“部分断熱改修”を実現できたりする。
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「SUUMOトレンド発表会2024」トレンドワードは「断熱新時代」～健康でエコな新しい住まい水準へ～SUUMOジャーナル
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2023のトレンドワードは…
“コンパクト”で”高コスパ”な新しいライフスタイル
単身世帯・小規模世帯の増加、不要品の個人間売買アプリの普及、映像・音楽コンテンツのサブスクリプション化などを背景に、私たちは以前に比べ多くのモノを持つ必要がなくなりました。
加えて最近は、住宅資材・エネルギー価格の高騰も著しいことや、SDGs（持続可能な開発目標）の採択により、脱炭素化・省エネ意識が高まったことで、初期コスト・ランニングコストともに低い、小さな平屋・コンパクト平屋へのニーズが増加しています。
かつて日本では、多くの人は平屋や1階建ての長屋に住んでおり、2階建て以上の家が普及したのは戦後からです。日本の伝統的な家の形に、今改めて注目が集まるトレンドを「平屋回帰」と名付けました。
注文住宅建築者の平屋検討率は上昇傾向。2022年では約2割の方が検討。
注文住宅建築者の調査における検討項目では、「平屋の住宅」を回答した割合は年々増加しており、2018年12.4％に対し、2022年では17.9％となった。2階の重みがなく、シンプルな構造である平屋の着工棟数・割合は全国的に増加傾向となっている。熊本では、地震で古い家屋が倒壊。再建築の際には、平屋の検討者が増加した。
ライフスタイルの変化に合わせて住まいも最適化
「平屋回帰」の背景には、小規模家族の増加、住宅資材や、エネルギー価格の高騰などの社会の変化、SDGsへの関心向上、ミニマルライフ志向へシフトなど、住宅や暮らし方に影響を与える内面的な変化がある。
平屋に興味があると回答した方は「ゆとり」「健康的」な暮らしを求めている
「専有面積が40㎡〜60㎡のローコスト平屋に興味がある」と回答した人（n=2,560）に対して、「暮らし方」について聞いたところ、時間・心のゆとりを持って暮らしたい、健康的な暮らしがしたいと回答した割合が50％を超えた。また、住みたい「エリア」についても聞いたところ、犯罪や災害に対するリスクが低いエリアと回答した割合が最も高かった。
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SUUMOトレンド発表会2023 キーワードは「平屋回帰」 小さな投資で豊かな暮らしを実現できるコンパクト平屋に再注目！SUUMOジャーナル
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2020のトレンドワードは…
コロナ禍で加速。テレワークを前提とした家選び
テレワークの普及により、働く場所が多様化。
その流れから自宅の間取りの一部をオフィス仕様にする「家なかオフィス化」や、街の中のコワーキングで仕事する「街なかオフィス化」が生まれている。
さらに、職住の距離の制約が薄まるなかで、職場に縛られない「街選びの自由化」が進む兆しもある。東京2020オリンピック・パラリンピックに向け、国がテレワークを推進。総務省の調査では、2020年にはテレワーク導入企業が2012年度（11.5％）比で3倍に増えるとしている。テレワークをきっかけに、70％は自宅を仕事に適した環境に整えている。さらに、テレワークがきっかけでの引っ越しを実施・検討・希望している人は約5割にのぼっている。
東京2020オリンピック・パラリンピックに向け、国がテレワークを推進
東京2020オリンピック・パラリンピックの開会式がある7/24を「テレワーク・デイ」と設定し、 2020年まで毎年企業等による全国一斉のテレワークを実施。。総務省の調査では、2020年にはテレワーク導入企業が2012年度（11.5％）比で3倍に増えるとしている。
テレワークをきっかけに、70％は自宅を仕事に適した環境に整備
2019年時点では会社員・公務員1の17%がテレワークを実施しており、潜在的には45%の実施者を見込む。また、実施者は年々増加傾向である。自宅内で工夫したことで一番多かったのは、「仕事の資料、PC等の置き場、収納スペースを作った」、「部屋の一角に仕事用のスペースを作った」の回答も多かった。
引っ越しや自宅整備をした人は、
生活満足度が住宅に変化がない人より高いテレワークきっかけでの引っ越しを実施・検討・希望している人は約5割にのぼる。
テレワークのメリットとしては「通勤時間の減少」や「ストレスの軽減」を挙げる人が多い。テレワーク実施前の生活満足度が「6.2」に対し 、テレワークをきっかけに引っ越しと自宅整備を実施した人の生活満足度は「7.2」となった。
※ 満足度が最も高い状態を「10」とした際の10段階評価調査
※ n=69サンプル(テレワーク実施割合10％以上選択者で引っ越しと自宅整備を実施した人)
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雇用や飲食、進学、クルマ選びの7領域に新たな波 2020年のトレンド予測を発表SUUMOジャーナル
テレワークが住まいを変える！？2020年の住まいトレンドは「職住融合」調査内容の全容をご覧になりたい方は、以下より本編をダウンロードください
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2019のトレンドワードは…
都心と田舎の２つの生活＝デュアルライフ（二拠点生活）を楽しむ人が増加！
旧来は、豪華な別荘が持てる富裕層や、仕事がなく時間に余裕があるリタイア組が楽しむものだというイメージがあったデュアルライフ（2拠点生活）。近年は、空き家やシェアハウスを活用して、20～30代のビジネスパーソンやファミリーがデュアルライフを楽しみ始めている。
憧れはあってもお金がかかるからムリなのではないか。そんなイメージに反して、安価で気軽に始められるサービスや取組みが登場しているほか、企業サイドもサービス提供に乗り出しており、今後さらにデュアルライフを楽しむ動きは広がっていくだろう。そして、多くの人が当たり前に行う時代になっていくとみている。
私たちは、こうした都心と田舎のデュアルライフを楽しむ人たちのことを”デュアラー”と名付けた。
部屋の広さやゆとりより､利便性を重視した結果､郊外生活への憧れが再燃
一時期ブームとなった都市と自然が共存していた郊外ライフから、近年は東京一極集中・都心回帰による影響により利便性重視へと変化していた。今の若い世代は都市部で生まれ育った人が多い。その影響で「ふるさと」や「田舎暮らし」への憧れもあれば、子育てを重視して「多様な経験をさせたい」と考える人も多い。働き方改革で、職場が固定されない人が増えつつあるという影響も大きい。
住宅所持形態の多様化
シェアなどで、低額に泊まることができるほか、コワーキングスペースを兼ねた宿泊先もある。空き家が増えて、低額だったり形態が多様な賃貸が借りられたりするようにもなった。親戚の空き家を譲り受ける可能性もあれば、安く買って使わないときに「民泊」として活用することもできるようになった。
20～30代の若い世代が二拠点生活を行うユーザーの過半数を占める
リクルート住まいカンパニーが、首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）に住み、デュアルライフを実施している20～60代に調査をしたところ、「20～30代」や「世帯年収800万未満」が過半数を占めた。若いビジネスパーソンが増えたことで、二拠点目への距離は近くなり、「移動時間は2時間未満」、「滞在日数は月平均で2～5日」が主流となっている。
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2019年のトレンド予測を発表 住まい領域は「デュアラー」SUUMOジャーナル
デュアルライフをはじめよう調査内容の全容をご覧になりたい方は、以下より本編をダウンロードください
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2018のトレンドワードは…
保育園や学童保育などをマンションや団地内に設置する住居が増加！
共働き世帯は増加の一途。「職住近接」＝都心志向、駅近志向が高まっている。一方で、利便性の高い人気エリアでは、保育園不足の解消が難しい。
また、育児中の親の精神的・時間的負担を軽減する、周囲の住民とのつながり不足も課題。小学校低学年の子を持つ家庭では、学童保育や習いごとなど、放課後過ごす場所の「家からの距離」や「過ごし方」を気にする声が。
こうした課題やニーズに対応し、保育園や学童保育などをマンションや団地内に設置し「育住近接」に対応するトレンドが生まれている。今後の住まい選びは、「職住近接」から「育住近接」に変化していくかもしれないと捉えた。
子育て世代のニーズ変化
保育園不足に伴い、保育園・学童が併設されているマンションなら駅から離れても妥協できると答えた人は約35％。自宅と職場の距離の近さよりも、例えば企業内保育所や駅前保育所のような通勤上で立ち寄れる、あるいは自宅に近いといった子育て支援施設を求められている。
国のバックアップが後押し
2017年10月には国土交通省が保育園不足が見込まれるエリアへの大規模マンション建設の際は、開発事業者に保育施設設置を要請するよう、地方公共団体宛に通知。賃貸で入居者優先の保育園つきマンションが登場するなど、保育園つきマンションのさらなる増加の可能性がある。
変化するニーズに応える動きが増加
子育てを支えるための「悩み相談」「仲間づくり」「情報提供の場」を求めに対し、親の精神的・時間的負担を軽減するサポートへの対応つき物件も登場マンション内や周辺住民でつながり、悩み相談やお互いの子どもの預け合いが行われるケースも存在する。
「預かる」から「学習」への期待が寄せられる小学生向けには、分譲マンション内に民間学童を誘致、英語教室との提供、ブレイン・ゲームなどが取り入れられている事例もあった。
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2018年のトレンド予測を発表 住まい領域のキーワードは「育住近接」SUUMOジャーナル
駅より保育園・学童保育を重視!? リクルート2018年の住まいトレンドは「育住近接」調査内容の全容をご覧になりたい方は、以下より本編をダウンロードください
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