お知らせ

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社：東京都中央区 代表取締役社長：野口孝広)では、分譲マン ションの管理やコミュニティの実態をつかむために、首都圏の分譲マンション居住者を対象とした調査を初 めて行いました。その概要をご報告いたします。

ほぼ全員が「マンションを適切に管理・修繕し、資産価値を守りたい」

「今のマンションを適切に管理・修繕して、資産価値を保ちたい」と考える割合（思う・計）は、どの属性でも9割を超えている。

「とてもそう思う」の割合が全体と比べて高いのは、世帯主が50歳以上、総階数　30階以上や購入価格5000 万円以上の物件に居住する人である。

管理組合の総会参加率は46％、総戸数300戸以上や総階数30階以上の物件に居住する人では3割を下回る

管理組合の総会への参加率（参加・計の割合）は、世帯主が60歳以上、総戸数100戸未満の物件に居住する 人で5割を超え、全体と比べて高くなっている。

一方、総戸数300戸以上や総階数30階以上の物件に居住する人では、この割合が3割を下回る。

「組合の理事になってもいい」と考える人は34％

「管理組合の理事や、専門委員会の委員になってもいい」と考える割合（あてはまる・計）は、世帯主が60 歳以上、総戸数100戸未満、購入価格6000万円以上の物件に居住する人などで4割となっており、全体と比べて高い。

一方、家族構成が本人のみの人、総戸数300戸以上や総階数20階以上の物件に居住する人では、この割合が3割を下回る。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• マンション内で、挨拶をする相手がいる人（91％）は多いが、立ち話をしたり（43 ％）、頼みごとができる相手がいる人（23％）は少ない
• 居住者のマナーはよく（74％）、互いのプライバシーも尊重していると思うが（79 ％）、いざという時に助けあえると思う人は40％にとどまる
• 課題に対し迅速に意思決定をする理事会は多いが（64％）、リーダーシップが感じ られる（40％）、組合の運営を企業経営の視点で行う（27％）理事会は少ない
• 業務を確実にこなす管理会社は多いが（80％）、非常時に頼りになる （49％）、 居住者の交流を積極的に支援する（36％）管理会社は少ない
• 立ち話や頼みごとができる相手がいる人、リーダーシップや企業経営の視点がある理 事会や、居住者交流を支援する管理会社の物件に住む人は、「いざという時に助けあ える」と思う割合が全体に比べて高い
• 「いざという時に助けあえる」と思う人は、全体に比べマンションへの愛着が強く、管理会社に対する期待も大きい 

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都中央区 代表取締役社長：野口 孝広）は、 「『住まいの買いどき感』調査（2016年6月度）」を行いました。 この調査は、住宅購入や住み替えを検討している人・していない人を問わず、広く一般生活者 を対象に、今が「買いどき（住宅の購入、建築・リフォームのタイミング）」だと感じている かどうか、実態を把握することを目的としており、7大都市圏を対象に3カ月に1度、定期的に 実施しております。 このたび、6月度調査の結果を取りまとめましたので、概要をご報告致します。

一般生活者のなかで今が「住まいの買いどき」と感じている人は18.3％で、前回 調査より1.0ポイント減少

買いどき感について、以下のような質問をした。

住まいの検討有無を問わず一般生活者のなかで、今が「住まいの買いどき」と感じている人の 割合は、 前回調査より1.0ポイント減少して18.3％となり、前年同月（17.6％）をやや上 回った。  

前回からの差を都市別で見ると、東海が2.1ポイント減、札幌市が2.2ポイント減、広島市が2.4ポイント減であった。

住宅検討者の買いどき感は、2.0ポイント増加し46.2％に

住宅検討者（住み替えやリフォーム検討者）の買いどき感は、全体で見ると前回調査より 2.0ポイント増加して46.2％となった。

中古マンションと中古一戸建ての買いどき感が過去3年間で最高に

検討住宅タイプ別では、中古マンション検討者の買いどき感が前回より3.2ポイントアップで43.4％、 中古一戸建て検討者の買いどき感が前回より5.2ポイントアップの47.2％と、過去3年間で見ると最高となった。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 買いどきと感じている人のなかで、なんらかの検討行動をとった人は45.1%と 前回から4.7ポイント増加
• マイナス金利導入の発表後の3月度調査で大幅に上昇した買いどき理由の 「金利が下がりそうだから」は12.6ポイント減
• 消費税増税延期に伴う住宅購入意向の変化については、 延期になっても購入は先延ばしにしないが3割強 

担当:宗 健FRKコミュニケーションVol.1-1

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都中央区 代表取締役社長：野口 孝広） は、「『住まいの買いどき感』調査（2015年12月度）」を行いました。 この調査は、住宅購入や住み替えを検討している人・していない人を問わず、広く一般生活者 を対象に、今が「買いどき（住宅の購入、建築・リフォームのタイミング）」だと感じている かどうか、実態を把握することを目的としており、7大都市圏を対象に3カ月に1度、定期的に 実施しております。 このたび、12月度調査の結果を取りまとめましたので、概要をご報告致します。

一般生活者のなかで今が「住まいの買いどき」と感じている人は16.0％で前回 調査とほぼ同水準

買いどき感について、以下のような質問をした。

住まいの検討有無を問わず一般生活者のなかで、今が「住まいの買いどき」と感じている人の 割合は、 前回調査とほぼ同じ水準の16.0％となり、前年同月（15.4％）ともほぼ同じ水準で あった。  

前回からの差を年代別、都市別で見ると、 20代が1.1ポイント減、仙台市が1.8ポイント減であった。

住み替え・リフォーム検討者ともに買いどき感が増加、住宅検討者全体の買い どき感は41.2％に

住宅検討者（住み替えやリフォーム検討者）の買いどき感は、全体で見ると前回調査より 1.5ポイント増加して41.2％となった。  

検討住宅タイプ別で見ると、「現在の持ち家の大規模リフォーム」検討者の買いどき感は前 回調査より3.1ポイント増加し、52.9％と半数を超えた。 また、「新築分譲マンションの購 入」が2.7ポイント増、「中古マンション計」が2.9ポイント増と、マンション検討者でも上 昇傾向がみられた。

買いどきと感じている人のなかで、なんらかの検討行動をとった人は44.6%と 前回から1.6ポイント減少

「買いどき」だと感じている人に、過去３カ月間の住みかえやリフォームの検討行動をたずね た。  

買いどきと感じている人のなかで、なんらかの検討行動をとった人の割合は、前回調査より1.6ポ イント減少し、44.6％であった。  

年代別では、30代が1.5ポイント増、50・60代が3.6ポイント減となった。  

都市別で見ると、福岡市が7.2ポイント減となった。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 買いどきと感じる理由は、「消費税率の引き上げが2017年に予定されているから」が1年間連続して上昇

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都中央区 代表取締役社長：野口孝広）は、このた び「『住宅購入・建築検討者』調査」を行いました。この調査は、住宅の購入・建築を検討している人 を対象に、検討にあたっての予算や頭金の状況、検討する物件の種別、検討にあたって重視する条件な どを把握することを目的とした調査です。2015年の調査結果の一部を抜粋してご報告申し上げます。

検討種別としては、「注文住宅」が58.2％と最も多い。「新築分譲一戸建て」「新築 分譲マンション」が3割強と続く

住宅の購入や建築・リフォームについて、どれを検討をしているか質問した

エリア別では、注文住宅において、エリア別の差が大きく、札幌市・首都圏・福岡市で全体より5ポ イント以上低く、東海と広島市で5ポイント以上高い

検討理由としては、「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」がトップで 36.7％

続いて「もっと住宅の仕様が良い家に住みたかったから」が28.8％。「老後の安心のため、住まいを 持ちたいと思ったから」17.8％、「持ち家のほうが自由に使えて気兼ねがないから」17.7％、「金利 が低く買い時だと思ったから」15.3％

2014年と比較すると、「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」が4.5ポイント増加、 「もっと住宅の仕様が良い家に住みたかったから」が3.6ポイント増加した

検討時の生活や暮らしに期待する点をライフステージ別にみると、シングル女性は「安 全・プライバシー」、シングル男性は「心のゆとり・快適な一人暮らし」への期待が高い

生活や暮らしに期待する項目50のなかから５つまで選択してもらい、ライフステージ別にランキン グした。特に、全体回答率との差上位3項目に、各ライフステージの特徴がみられる

シングル男性は「心のゆとり」「快適な一人暮らし」「趣味」への期待が高い

シングル女性は「安全」「プライバシー」「日当たり」への期待が高い

ファミリー（末子小学校入学前～小学校まで）は「子育て・教育」「家族のだんらん」「親族・友人 が呼べる」への期待が高い

ファミリー（末子中学校以上）は「高齢者が快適に暮らす」「ガーデニング」「健康的な暮らし」へ の期待が高い

既婚（子どもなし）は「ペット」 「日当たり」「居住にゆとり」への期待が高い

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 仕様や設備に対する重視項目を検討種別ごとにみると、新築分譲マンション検討では 「セキュリティ」、中古マンションでは「遮音性・防音性」、注文住宅では「太陽光発 電」を重視
• 住宅検討の総予算は平均3863万円。昨年より73万円アップ、頭金は平均1109万円
• 消費税増税前に住宅購入・建築の意向があるかについては、増税前に購入/建築したい が65.9％、こだわっていないが34.1％
• 消費税増税に関する認知度は82.2％だったが、増税と不動産取引に関する内容認知度 は２～３割にとどまった

本当に空き家は800万戸もあるのか　総務省数値の一人歩きを疑う
担当:宗 健 ダイヤモンド・オンライン

担当:宗 健地方行政(時事通信社)

担当:宗 健 国土交通省　中古住宅市場活性化ラウンドテーブル（報告）

担当:宗 健 住まい研究所研究レポート

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都千代田区 代表取締役社長：野口 孝広）は、 このたび「『住宅購入・建築検討者』調査」を行いました。この調査は、住宅の購入・建築を検討してい る人を対象に、検討にあたっての予算や頭金の状況、検討する物件の種別、検討にあたって重視する条件 などを把握することを目的に、2012年度より実施しております。 このたび、2013年度調査の結果を取りまとめましたので、概要をご報告致します。

購入・建築予算上限は平均3803.2万円。昨年より40.4万円アップした ・エリア別では首都圏が4178.5万円でトップだった。 ・検討住宅タイプ別では新築分譲マンション検討者が4167.2万円でトップだった。 

昨年の予算とのアップ額を地域別に見ると、札幌市（308.2万円）、関西（230.3万円）、福岡市 （227.8万円）の順に高かった。首都圏は▲89.8万円と、昨年よりも予算が減額した。 

検討住宅タイプ別の予算を見ると、新築分譲マンション検討者が4167.2万円、注文住宅検討者が 4065.4万円、新築分譲一戸建て検討者が3977.3万円だった。

頭金は平均1403.1万円。昨年より51.1万円アップした ・「援助してもらえると思う」と答えた人の平均額は1516.4万円で「援助してもらえないと思 う」と答えた人の頭金平均額1323.1万円より193.3万円高かった。 

頭金額を年代別に見ると、50代・60代が2199.6万円でトップ。以降、年代の高い順に頭金額も高い 結果となった。最も低い20代は839.1万円だった。

検討理由は「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」が1位 ・住み替えを検討している理由は「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」が31.6％ で1位。次いで「もっと住宅の仕様が良い家に住みたかったから」（24.7％）、「持ち家のほ うが自由に使えて気兼ねがないから」（20.0％）であった。 

検討住宅タイプ別に見ると、中古マンション検討者と新築分譲マンション検討者で「老後の安心のた め、住まいを持ちたいと思ったから」（中古マンション検討者は全体より＋9.1ポイント、新築分譲マンション検討者は全体より＋5.0ポイント）が理由の上位3位以内に挙がるなどの差が見られた。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 検討している住宅タイプは「注文住宅」が51.6％だった ・検討している住宅タイプは「注文住宅」が51.6％、「新築分譲マンションの購入」が38.9％、 「新築分譲一戸建ての購入」が28.6％であった。 
• 住み替えで重視する条件は「価格」「耐震性能」「日当たり」の順 ・エリア別に見ると、東海では「耐震性能」が81.9％で、全体より7.1ポイント高かった。
• 「親や親族から援助してもらえると思う」と答えた人は41.4％ ・「援助してもらえると思う」回答者は、昨年より4.8ポイント上昇した。 ・援助してほしい金額は836.8万円で、昨年より5.3万円ダウンした。 
• 仕様や設備の希望としては「住宅が地震に強い」が68.7％でトップだった ・仕様や設備への希望は、全体的に昨年よりも低い傾向であった。

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都千代田区、代表取締役　葛原孝司）は、住宅購入検討者を対象に調査を実施いたしました。2012年の調査結果より、リノベーションに関する結果を一部抜粋してご報告申し上げます。

「リノベーション」認知度について

「リノベーション」という言葉自体は、89.7%が認知。内容理解までできている人は、51.8%。2007年と比較すると、認知している人は69.8%から89.7%と、19.9ポイントアップ。内容理解までできている人は36.2%から51.8%と、15.6ポイントアップした。

「リノベーションに関心がある」人は31.5%。2007年と比較すると12.7ポイントアップであった。

「中古住宅＋リノベーション」の魅力度

「リノベーションは魅力的※1」と回答した人は70.8%。「魅力的だとは思わない※2」と回答した人は11.9%であった。

※1 回答のうち「たいへん魅力的だと思う」「まあ魅力的だと思う」の合算

※2 回答のうち「まったく魅力的だと思わない」「あまり魅力的だと思わない」の合算

「中古住宅＋リノベーション」のメリット

「中古住宅＋リノベーション」のメリットについては、1位「規格化・パターン 化された新築分譲住宅と違って、自由設計で住空間に自分らしさを表現できる」 72.9%、2位「中古住宅を買うので、事前に日当たりや周辺環境や近隣住民につい て確認することができる」72.0%、3位「ほとんどの場合、新築住宅を購入するよ りもローコストに仕上げられる」71.9%であった。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 「中古住宅＋リノベーション」のメリット （「魅力的計」年代別、エリア別）
• 「中古住宅＋リノベーション」の検討意向

担当:矢部 智仁 住まい研究所研究レポート