お知らせ

担当:宗 健 都市住宅学会第26回学術講演会（2018年度全国大会）

担当: 宗 健 日本不動産学会2018年秋季全国大会

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野健）は、『住まいの買いどき感』調査（2018年3月度）を行いました。この調査は、住宅購入や住み替えを検 討している人を対象に、今が「買いどき（住宅の購入、建築・リフォームのタイミング）」だと感じているかどうか、実態を把握することを目的として、7大都市圏を対象に3カ月に1度、定期的に実施しております。このたび、2018年3月度調査の結果を取りまとめましたので、概要をご報告いたします。

住み替え検討者の住宅の買いどき感

住み替え検討者のうち、今が「住まいの買いどき」と感じている人は38.0％、 前年の同じ時期より3.4ポイント減少

過去2年間は12月度から3月度にかけて買いどき感は上昇していたが、2018年は 変化が見られなかった

住み替え検討者の住宅の買いどき感 ～エリア別～

2016年・2017年・2018年の3月の買いどき感を見ると、首都圏・関西・札幌市・ 広島市・福岡市では今回が最も低い結果となった

福岡市の買いどき感は、2017年3月には44.5％で7大都市圏中最も高かったが、1年 後の今回調査では13.2ポイント減の31.3％と7大都市圏中最下位となった

住み替え検討者の住宅の買いどき感 ～年代別～

2016年・2017年・2018年の3月の買いどき感を見ると、どの年代でも今回が最も 低い結果となった

過去2年間の3月の買いどき感は12月調査より上昇していたが、2018年は20代、30 代は上昇、40代と50・60代は減少した

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 買いどきと感じる理由1位の「消費税率の引き上げが予定されているから」は 27.8％で、前回・前々回調査に引き続いて増加

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）は、このたび 「『住宅購入・建築検討者』調査」を行いました。この調査は、住宅の購入・建築を検討している人 を対象に、検討にあたっての予算や頭金の状況、検討する物件の種別、検討にあたって重視する条件な どを把握することを目的とした調査です。2017年度の調査結果の一部を抜粋してご報告申し上げます。

購入検討者の出現率

過去3カ月以内に住宅購入検討のための行動を行った人の割合は、全体の8.2％。

一戸建て・マンション意向

一戸建て派は66.2％と調査開始以来最高。マンション派は、21.7％で2014年以 来減少が続き、過去最低に。（→P8）  

年代別にみると、50代、60代は比較的マンション希望が高い傾向。  

一戸建て派は東海で高く、マンション派は、札幌市、首都圏で高い。

新築・中古意向

新築派が76.3％、中古派が6.4％と新築派が7割を超える状況が続いている。  

20代は新築派が多いが、40代以降は新築派が減る傾向。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 「親の面倒をみてあげたい」は、83.1％と昨年比5.3ポイント増で過去最高に。 「子どもに面倒をみてもらいたい」も昨年比0.6ポイント増で過去最高に。
• 親との同居意向は男性（夫）が21.5％、女性（妻）が10.1％と男性が高い傾向。 近居意向は男性（夫）が39.1％、女性（妻）が51.8％と女性が高い傾向。
• 親や親族からの援助について、「援助期待」は44.8％で調査開始以来最高に。 「援助実現見込」は42.9％で、こちらも過去最高となった。
• 500万円以上の援助を希望する人は68.8％で過去最高値。
• DIYの認知度は97.8％で４年続けて上昇し過去最高値に。 DIYの関心度も63.5％で昨年比8.4ポイント上昇し、過去最高値。

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野健）は、 『住まいの買いどき感』調査（2017年12月度）を行いました。この調査は、住宅購入や 住み替えを検討している人を対象に、今が「買いどき（住宅の購入、建築・リフォームの タイミング）」だと感じているかどうか、実態を把握することを目的として、7大都市圏 を対象に3カ月に1度、定期的に実施しております。このたび、2017年12月度調査の結果 を取りまとめましたので、概要をご報告致します。

住み替え検討者の住宅の買いどき感

住み替え検討者のうち、今が「住まいの買いどき」と感じている人は、前回より1.9ポイント、前年の同じ時期より0.6ポイント減少して38.0％に

住み替え検討者の住宅の買いどき感 ～エリア別～

首都圏は同じ12月でみると、2015年から2016年で買いどき感が2.1ポイント上昇 したが、2016年から2017年は2.0ポイント減少し、2年前とほぼ同じ水準となった

関西・東海・仙台市・広島市は、2015年から2016年で買いどき感が上昇しており、 さらに2016年から2017年も上昇を続けている

札幌市は前年同月比1.6ポイント減少。2年前と比べても買いどき感が落ちている

住み替え検討者の住宅の買いどき感 ～年代別～

前回調査と比較すると、30代の買いどき感が4.3ポイント減少した

12月調査の結果を3年分追ってみると、 20代は3.3ポイント増→0.4ポイント 増と上昇し続けている

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

検討住宅タイプ別にみると

• 検討住宅タイプ別に見た買いどき感は傾向に大きな差はなく、全体値同様、すべて前回 および前年同時期の買いどき感を下回った
• 買いどきと感じる理由は、「消費税率の引き上げが予定されているから」が26.0％と続 伸して1位。2位は「お金が借りやすいから」で21.0％、3位は「景況感が上昇しているか ら」で20.6％

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）では、新築分譲一戸建 て市場の実態をつかむために、首都圏の新築分譲一戸建て契約者を対象とした調査を2014年より毎年実施して おります。この度、2017年に契約された方の動向を取りまとめました。時系列比較をしながら、概要をご報告 いたします。

神奈川県の購入割合は2016年から微増の24%に

購入した物件の所在地は、｢神奈川県｣が最も多く24％。以下、｢埼玉県｣21％、 「東京都下｣19％、 ｢東京23区｣ 17％、｢千葉県｣17％と続く。

｢神奈川県｣の割合は、2016年から2ポイントの増加となった。

新築分譲一戸建ての物件所在地は、新築分譲マンション（「東京23区」が43％）と比べると、都心中心ではなく各県に分散している。

平均購入価格は4,140万円で3年連続して上昇

購入価格は｢3,500～4,000万円未満｣が16％、｢3,000～3,500万円未満｣が14％で、3,000万円台が3割を占 め、メインの価格帯となっている。

平均購入価格は2016年から16万円上昇し、4,140万円となった。平均購入価格は2015年以降3年連続で上 昇している。

新築分譲一戸建ての平均購入価格は新築分譲マンション（平均5,452万円）を1,312万円下回る。

世帯主平均年齢は36.5歳、ライフステージは子供あり世帯が7割弱

契約世帯の世帯主年齢は｢30～34歳｣が最も多く32％｡以下「35～39歳」（25％）、「40代」（21%）と 続く。20代の割合は2016年から2ポイント増加した。

新築分譲一戸建て契約者は「50歳以上」が6％と新築分譲マンション契約者（13％）の半数以下であり、平 均年齢も36.5歳と新築分譲マンション契約者（38.6歳）に比べて若い。

契約世帯のライフステージは｢子供あり世帯計｣が68％を占め、「夫婦のみ世帯計」は22％、「シングル世 帯計」は2％。

新築分譲マンション契約者では「シングル世帯」が10％、「夫婦のみ世帯」が32％で、それぞれ新築分譲 一戸建て契約者よりも8ポイント、10ポイント多い。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 平均世帯総年収は727万円、契約世帯の過半数が共働き世帯
• 平均自己資金は2016年より26万円減少の634万円に(p7) 6. 平均ローン借入額は2016年より70万円増加の3,736万円に
• 購入理由では｢金利が低く買い時｣が大幅に減少
• 重視する項目の上位3位は「価格」「最寄駅からの時間」「日当たり」
• 中古一戸建てとの並行検討者は39%、新築分譲マンションとの並行検討 者は34％
• 平均建物面積は97.9㎡で2016年と変わらず
• 平均土地面積は2016年から3.1㎡減の112.1㎡
• 通勤時間は2014年以降最も短く56.0分に

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都中央区 代表取締役社長：淺野健） は、『住まいの買いどき感』調査（2017年9月度）を行いました。この調査は、住宅購入 や住み替えを検討している人や、それらを検討していない人を含む一般生活者を対象に、 今が「買いどき（住宅の購入、建築・リフォームのタイミング）」だと感じているかどう か、実態を把握することを目的として、7大都市圏を対象に3カ月に1度、定期的に実施し ております。このたび、2017年9月度調査の結果を取りまとめましたので、概要をご報告 致します。

世の中一般の住宅の買いどき感 （住宅の建築・リフォームを含む）

一般生活者のなかで今が「住まいの買いどき」と感じている人は15.7％で、前回 調査より1.0ポイント減少、前年の同じ時期より1.7ポイント低い結果となった

住み替えやリフォーム検討者の買いどき感

住み替え検討者の買いどき感は前回より0.4ポイント、前年の同じ時期より0.7 ポイント増加の39.9％に

前回からの差を検討住宅タイプ別に見ると、「リフォームしていない中古マンションの購入（購入 直後に大規模リフォームをする」は3.2ポイント、「新築分譲一戸建ての購入」は1.8ポイント増加した。

住み替えやリフォーム検討者の買いどき感 ～検討住宅タイプ別比較～

注文住宅・新築分譲マンション・新築分譲一戸建て・中古マンション検討者の 買いどき感は、前年および2年前における同時期の買いどき感を上回った

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 買いどきと感じる理由は、1位「消費税率の引き上げが予定されているから」2位 「お金が借りやすいから」
• 買いどきと感じる理由のうち「消費税率の引き上げが予定されているから」は 前回より3.6ポイント増加した。一方で、2016年3月調査から前回調査まで増加 が続いていた「景況感が上昇しているから」は今回2.2ポイントの減少に転じた

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都中央区 代表取締役社長：淺野健）は、 『住まいの買いどき感』調査（2017年6月度）を行いました。 この調査は、住宅購入や住み替えを検討している人や、それらを検討していない人を含む一般 生活者を対象に、今が「買いどき（住宅の購入、建築・リフォームのタイミング）」だと感じ ているかどうか、実態を把握することを目的として、7大都市圏を対象に3カ月に1度、定期的 に実施しております。 このたび、2017年6月度調査の結果を取りまとめましたので、概要をご報告致します。

世の中一般の住宅の買いどき感 （住宅の建築・リフォームを含む）

一般生活者のなかで今が「住まいの買いどき」と感じている人は、16.7％と 前回より0.5ポイント減少、前年の同じ時期より1.6ポイント低い結果となった

住み替えやリフォーム検討者の買いどき感

住み替え検討者の買いどき感は39.5％で、前回より1.9ポイント下がり、前年の 同じ時期より3.5ポイント減少した

前回からの差を検討住宅タイプ別に見ると、「リフォームしていない中古一戸建ての購入（購入直 後に大規模リフォームをしない）」は2.2ポイント、「現在の持ち家住宅の大規模リフォーム」は 0.6ポイント増加した。

住み替えやリフォーム検討者の買いどき感 ～検討住宅タイプ別比較～

全検討住宅タイプで買いどき感が低下したものの、注文住宅の減少幅は 小さく、前回よりマイナス1.2ポイント、前年同時期より1.1ポイント の減少にとどまった

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 買いどきと感じる理由は、1位「消費税率の引き上げが予定されているから」2位 「お金が借りやすいから」3位「景況感が上昇しているから」
• 買いどきと感じる理由のうち「景況感が上昇しているから」は5四半期連続で増加

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都中央区 代表取締役社長：淺野 健）は、このたび 「『住宅購入・建築検討者』調査」を行いました。この調査は、住宅の購入・建築を検討している人 を対象に、検討にあたっての予算や頭金の状況、検討する物件の種別、検討にあたって重視する条件な どを把握することを目的とした調査です。2016年の調査結果の一部を抜粋してご報告申し上げます。

検討種別の割合・並行検討状況

検討種別は、昨年に引き続き注文住宅が60.7%でトップ

新築マンションメイン検討者の中古マンション並行検討率が43.5％と高い

検討種別の割合は、昨年との比較では、「中古一戸建て」を除く全種別で上昇が見られた。 また、調査開始の2012年との比較では、「注文住宅」が＋4.2ポイント、「持ち家リフォーム」が＋4.1 ポイント、「中古マンション」が＋2.2ポイント、の順で上昇している。

一戸建てマンション意向

一戸建て希望が63.8％と、マンション希望の22.8％を大きく上回った  

東海が一戸建て志向が高く、福岡市はマンション志向が高い

エリア別では東海が一戸建て志向が高い。札幌市、首都圏、福岡市では、マンション志向が高く、 特に福岡市は40％を超えた。

世帯別に見ると、シングル女性のマンション志向が高く、ファミリー世帯は一戸建て志向が高い。

新築中古意向

新築希望が76.7％と中古希望の7.3％を大きく上回る  

東海・関西・広島市は新築志向が高く、札幌市・仙台市は中古志向が高い

昨年と比べると「ぜったい新築」、「どちらかといえば新築」ともに微減している。

エリア別で見ると東海、関西、広島市は新築志向が80％超と高く、札幌市・仙台市は中古志向が高い。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• リノベーションの認知度は96.9％、関心度は52.1％で４年前の約1.8倍に
• DIYの認知度は96.5％、関心度は55.1％で2年続けて上昇
• DIYのイメージは全体的に「日曜大工」が高いが、年代別では、20代で「インテリ ア」「楽しい・ワクワク」「おしゃれ・かわいい・かっこいい」などのイメージが強い 傾向が見られた
• DIYの経験は、「蛇口やシャワーヘッドを交換した」が34.3％と最も高く、「壁紙 を張る・ペイントした」の28.3％、「壁に棚を取り付けた」が27.8％と続く
• 親や親族からの援助に対して、「援助期待」は44.3％、「援助実現見込み」が 39.1％
• 援助希望額の平均は831.2万円
• 親との近居希望では、「妻側の親とのみ近居意向あり」が22.9％と「夫側の親との み近居意向あり」を大きく上回った
• 住宅購入に関する税制・優遇制度の理解状況は全般的に伸びている

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都中央区 代表取締役社長：淺野 健） は、『住まいの買いどき感』調査（2017年3月度）を行いました。 この調査は、住宅購入や住み替えを検討している人や、それらを検討していない人を含む一 般生活者を対象に、今が「買いどき（住宅の購入、建築・リフォームのタイミング）」だと 感じているかどうか、実態を把握することを目的として、7大都市圏を対象に3カ月に1度、 定期的に実施しております。 このたび、2017年3月度調査の結果を取りまとめましたので、概要をご報告致します。

世の中一般の住宅の買いどき感 （住宅の建築・リフォームを含む）

一般生活者のなかで今が「住まいの買いどき」と感じている人は前回より1.6ポ イント増加し17.2％に

住み替えやリフォーム検討者の買いどき感

全検討住宅タイプで買いどき感が高まった。特に、新築分譲マンション検 討者の買いどき感は他の検討住宅タイプの買いどき感を上回り、45.8％に

注文住宅検討者の買いどき感は過去3年間で最も高い43.4％となった

住み替えやリフォーム検討者の買いどき感

住宅検討者（住み替えやリフォーム検討者）の買いどき感は前回より2.4 ポイント増加し、44.6％に

検討住宅タイプ別では新築分譲マンション検討者の買いどき感の上昇幅が 大きく、7.2ポイント増加した

全ての検討住宅タイプ（大分類）で買いどき感が上昇。上昇幅が前回に比べて＋3ポイント以上と大きかったのは、新築分譲マンション・中古一戸建て・新築分譲一戸建てであった。  

検討住宅タイプを細かく見ると、前回と比べて＋3ポイント以上となったのは、土地を購入して注 文住宅・リフォームしていない中古マンションの購入（購入直後に大規模リフォームをする）・リ フォームしていない中古一戸建ての購入（購入直後に大規模リフォームをする）・リフォーム済み 中古一戸建ての購入であった。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 買いどきと感じる理由で、前回と比較して最も得点を伸ばしたのが、「景況感が上昇しているから」。前回より2.8ポイント増加した
• 買いどきと感じる理由(上位7項目の推移)では、前回1位の「お金が借りやすいか ら」は4四半期連続で低下し、今回は2位に。代わりに「消費税の引き上げが予定 されているから」が1位となった

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都中央区 代表取締役社長：野口 孝広） は、「『住まいの買いどき感』調査（2016年12月度）」を行いました。 この調査は、住宅購入や住み替えを検討している人・していない人を問わず、広く一般生活者 を対象に、今が「買いどき（住宅の購入、建築・リフォームのタイミング）」だと感じている かどうか、実態を把握することを目的としており、7大都市圏を対象に3カ月に1度、定期的に 実施しております。 このたび、12月度調査の結果を取りまとめましたので、概要をご報告致します。

世の中一般の住宅の買いどき感 （住宅の建築・リフォームを含む）

一般生活者の中で今が「住まいの買いどき」と感じている人は 前回から1.8ポイント減少し、15.6％と過去3年間で2番目に低い値となった

住み替えやリフォーム検討者の買いどき感

他の検討種別が軒並み減少する中、「中古マンション」検討者の買いどき 感は、1.4ポイント上昇して36.8％となった

検討種別ごとの特徴を見ると、物件価格が上昇しているマンション系の買 いどき感が30％台、マンション程の価格上昇が見られていない戸建系の買いどき感は40％台となっている

住み替えやリフォーム検討者の買いどき感

中古マンション検討者の買いどき感は前回より1.4ポイント増加したもの の、それ以外の注文住宅、新築分譲マンション、新築分譲戸建て、中古一 戸建て検討者の買いどき感は軒並み減少した

検討住宅タイプの中でも、新築マンションの減少幅が最も大きく1.6ポイント減となった。また、唯 一上昇した中古マンションをさらに細かく見ると、「リフォームしていない中古マンションの購入 （購入直後に大規模リフォームをする）」が2.1ポイント増、「リフォーム済み中古マンションの購 入」が2.8ポイント増となった。

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本編では、以下のトピックスについて説明しています

• 買いどきと感じる理由の1位は「お金が借りやすいから」、2位は「消費税率の引き上げが予定さ れているから」で前回と順位が逆転した
• 買いどきと感じる理由（上位7項目の推移）では、「消費税の引き上げが予定されているから」は、 過去3年間で最も低い20.2％となった
• 消費税増税延期に伴う住宅購入意向の変化について、「購入／建築を先延ばしにするつもりはない」人の割合が3.0ポイント減少した一方、「購入／検討も延期する予定」の人の割合が3.0ポイント増加した