賃貸住宅の居住実態・ニーズ調査（2026年）

家賃の値上げ要請の経験があったのは全体で17.2%

実際に要請を経験した人の割合は17.2％と、前年から4.6pt増加しています。家賃値上げ要請は、首都圏などの大都市圏にとどまらず、全国的な広がりを見せています。この背景には、近年の建築・修繕コストや固定資産税、金利の上昇などでオーナー側の負担が増している事情があります。平均値上げ額を見ると、家賃10万円未満の層では3,000円台、10～20万円未満の層では5,000円台となっています。

■　家賃の値上げ要請の有無　＜エリア別＞

ニーズの高い「独立洗面台」

間取り・水回りの設備では、「シャワーブース＋独立トイレ＋独立洗面台」のタイプを1位に選んだ人のうち、78.9％が「３点ユニットバス」と比較して家賃が高くても選ぶと回答しています。特に10-20代ではその割合が88.2％に達し、26.7％は「家賃が1万円以上高くても選ぶ」と回答しています。

■　理想の水回り設備に対する家賃UP許容度　＜年代別＞

断熱性能・省エネ性能を重視する住まい探し

新築住宅は2025年4月から省エネ基準への適合が義務化されましたが、既存の賃貸住宅の多くは現在の基準を満たしていません。断熱性能を見極める上で、2024年4月以降、新築物件に表示が努力義務化された「省エネ性能ラベル」などが判断材料となります。「省エネ性能ラベル」が物件選びの意思決定にプラスに働くと答えた人は57.3%に上りました。

■省エネ性能ラベルの影響　＜間取り・家賃・犬／猫飼育状況別＞